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楼市回暖建材库存将持续去化 建材价格无持续下探空间

来源:东方财富网  撰稿人:  发布时间:2020年04月29日 浏览:
摘要:

总的来看,今年以来中央多次重申“房住不炒”,即使为了应对经济下行压力而出台对冲政策也鲜有直接涉及房地产【行业】。而且近期以来国内多个城市出现楼市调控“几日游”,因涉及到降低房贷款首付比例、宽松限购等情况,表明中央始终坚持“房住不炒”,明确了今后房地产市场政策大方向。从数据来看,当前我国房地产市场并未出现过热情况。随着经济发展回归常态,未来房地产供需同步释放,房地产总体仍将温和运行。

  今年一季度以来,由于疫情冲击我国经济下行压力明显增加、一季度我国GDP下降6.8%,经济增长压力快速增加。多数【行业】受到严重影响,房地产【行业】尤为明显甚至有的房地产【公司】采取线上直播卖房的房市开展业务。近期国内疫情明显好转,房地产投资、销售情况环比回升,且央行下调 1 年期 LPR20 个 BP ,下调 5 年期以上 LPR10个 BP ,流动性宽松助力地产【行业】复苏。

  房地产开发投资降幅收窄:统计局数据显示,一季度,全国房地产开发投资21963亿元,同比下降7.7%,降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。其中,住宅投资16015亿元,下降7.2%,降幅收窄8.8个百分点。房地产开发企业房屋施工面积717886万平方米,同比增长2.6%。

  商品房销售面积、商品房销售降幅继续收窄。商品房销售面积1—3月份,商品房销售面积21978万平方米,同比下降26.3%,降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。3月末,商品房待售面积52727万平方米,比2月末减少278万平方米。其中,住宅待售面积减少440万平方米,办公楼待售面积增加21万平方米,商业营业用房待售面积增加168万平方米。商品房销售额20365亿元,下降24.7%,降幅比1—2月份收窄11.2个百分点。

  房贷资金方面,贷款增幅持续回落、房贷市场呈现降温态势,房贷余额同比增速继续收窄。房企开发贷款、个人按揭贷款都呈现降温态势。一方面是一季度全国房地产市场遇冷,另一方面则是全国各地严格贯彻“房住不炒”要求的体现。

  中国人民银行每个季度发布《金融机构贷款投向统计报告》显示,2020年一季度末,人民币房地产贷款余额46.16万亿元,同比增长13.9%,增速比上年末低0.9个百分点,连续20个月回落;一季度增加1.75万亿元,占同期人民币各项贷款增量的24.6%,比上年全年水平低9.4个百分点。2020年一季度末,房地产开发贷款余额11.89万亿元,同比增长9.6%,增速比上年末低0.5个百分点。

  就开工情况来看,建筑【行业】实际开工率大幅反弹。据SMM调研,当前终端工地在建项目复工的“进度条”已然加载到了93.2%。其中建筑【行业】实际开工率达92%左右(较3月底上升56.3%)。除东北地区由于疫情相对更为严重,人员到位率偏低,其他地区实际开工率均在90%以上。当前终端需求基本已然恢复正常水平,且尽管在产量以及库存的高企之下,供应端承压,但鉴于后期终端需求仍有一定回升空间,建材库存将处于持续的去化过程中,现货价格并无持续大幅下探的空间。

  总的来看,今年以来中央多次重申“房住不炒”,即使为了应对经济下行压力而出台对冲政策也鲜有直接涉及房地产【行业】。而且近期以来国内多个城市出现楼市调控“几日游”,因涉及到降低房贷款首付比例、宽松限购等情况,表明中央始终坚持“房住不炒”,明确了今后房地产市场政策大方向。从数据来看,当前我国房地产市场并未出现过热情况。随着经济发展回归常态,未来房地产供需同步释放,房地产总体仍将温和运行。

责任编辑:单建庆
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